Pénalités Remboursement Anticipé Prêt 190000 Euros

Calcul de Frais de Remboursement Anticipé d’un Prêt de 190000 Euros. Les Pénalités sont à + de 2000 Euros. Eviter les Indemnités de Crédit est-ce Possible ?

Vous avez souscrit un crédit immobilier de 190000 euros pour l’achat de votre résidence principale. Aujourd’hui vous souhaitez effectuer un remboursement anticipé. 2 possibilités s’offrent à vous. Vous pouvez le rembourser totalement (solder), ou partiellement. Dans les deux cas, la banque peut vous faire payer des pénalités pour intérêts non perçus.

Le montant des frais est limité par la loi. C’est 6 mois d’intérêts, sans dépasser 3% du capital restant dû.

Une clause doit figurer au contrat de prêt précisant les modalités d’applications. Les limites sont fixées par l’article R 312-2 du code de la consommation. Consultez notre article sur le remboursement anticipé d’un crédit pour plus de détails. Les 2 éléments à retenir pour calculer le montant des frais sont :

Les frais de remboursement anticipé d’un crédit immobilier de 190000 euros sont de 2139,86 euros

Calculer l’indemnité de remboursement anticipé

Exemple : le remboursement anticipé d’un prêt de 190000 euros signé en Décembre 2010 sur 20 ans (240 mois) au taux de 3,15%. Le solde est prévu pour Décembre 2017. A cette date, le capital restant dû est de 135864,32 euros.

1 semestre d’intérêt

3% du capital restant dû

Remboursement Partiel

« Le montant de la pénalité doit être supérieur à 10% de la somme initiale empruntée, sauf en cas de solde. »

Pour un remboursement partiel de 28000 euros

28000 x 6 x 3,15% / 12 = 441

La pénalité est de 441 euros

En gardant la même mensualité, la durée totale est réduite à 203 mois. Soit une économie de plus de 14000 euros sur le coût total (intérêts + assurance).

Le capital restant dû est sur votre échéancier de prêt. Vous pouvez également éditer votre tableau d’amortissement.

Eviter les pénalités de remboursement anticipé c’est possible

La loi a prévue des motifs pour éviter le paiement des frais de remboursement par anticipation. Il est précisé dans l’Article L 312-21 du Code de la Consommation, que la vente du bien doit résulter de l’un de ces motifs :

La banque doit être prévenue par courrier. Voici un modèle de lettre de remboursement anticipé gratuit.

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