Durée prêt immobilier : choix entre mensualité et coût

Durée de crédit immobilier. Quelles sont les durées proposées ? Comment bien choisir la période de remboursement ? Emprunt sur 7 ans, 15 ans, 20 ans, 25 ans.

Les durées de remboursement

Vous envisagez de prendre un crédit pour acheter une maison, un appartement, alors vous allez devoir choisir la bonne durée de remboursement. En effet, comme pour le TEG vous devez porter une attention particulière sur l’étalement de votre prêt. Des économies peuvent être faites selon votre situation. En fonction de votre taux d’endettement, si vous optez pour une mensualité importante votre choix se portera sur un emprunt de mois de 15 ans. Cela permet de bénéficier d’un meilleur taux de crédit immobilier, le plus bas du marché et d’en diminuer son coût. Les durées sont en général sur des périodes de :

Durées, coûts et taux sont-ils liés ?

Ces paramètres sont importants. En effet, un emprunt sur une courte période ne vous revient pas cher. À l’inverse, il sera plus onéreux si vous choisissez une période de remboursement très longue. Le TEG taux effectif global à une influence également. Les emprunts courts bénéficient d’un meilleur taux. Les emprunts longs permettent une diminution de l’échéance de remboursement. Les établissements financiers ont une préférence pour un dossier de crédit sur 10 ans ou 15 ans que sur 25 ans ou 30 ans. C’est moins risqué. Est considéré comme crédit court, un prêt qui se rembourse entre 7 ans à 15 ans. Par déduction, au-delà de 15 ans et jusqu’à 30 ans, c’est un crédit long.

Le mieux est que vous définissez vous même le nombre d’années qui vous convient le mieux. En ajustant votre prêt à votre situation financière, vous pouvez réaliser des économiser sur le coût du crédit immobilier.

Un crédit de 100 000 euros sur 15 ans au taux minimum de 1,75% coûte 19 160 euros avec un taux d’assurance de 0,36%. La mensualité est 662 euros par mois.

Le même crédit sur 20 ans vous coûtera 28 640 euros avec un taux de 2,0%. L’échéance est de 536 euros / mois.

Un effort de 126 euros de votre part sur le montant de l’échéance, vous fait économiser 9 480 euros sur le coût de votre crédit.

Ces tableaux représentent les différents taux et durées dans l’immobilier.

Taux sur courte durée

DUREES TAUX MINI TAUX du MARCHE TAUX MAXI
7 ans 1,20 % 1,85 % 2,65 %
10 ans 1,45 % 1,95 % 2,80 %
15 ans 1,75 % 2,20 % 3,15 %

 Taux sur longue durée

DUREES TAUX MINI TAUX du MARCHE TAUX MAXI
20 ans 2,00 % 2,50 % 3,50 %
25 ans 2,35 % 2,80 % 3,90 %
30 ans 2,80 % 3,55 % 4,35 %

 

Vous pouvez évaluer le taux pratiqué dans votre région avec notre baromètre des meilleurs taux de crédits immobilier.

Si vous souhaitez un coût de crédit faible, une mensualité élevée, optez pour un remboursement sur une courte période avec un taux bas. Mais si vous privilégiez votre pouvoir d’achat, une diminution de la mensualité est possible en augmentant la durée, avec un taux bien supérieur. Une rapide simulation avec notre simulateur de calcul de mensualité , vous constaterez grâce au résultat très détaillé l’importance de la durée d’un crédit.

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