Le coût du crédit immobilier

Il dépend d’un certain nombre de paramètres tel que la durée du prêt, le taux d’emprunt TEG taux effectif global et bien entendu du montant que vous dédirez emprunter. Prenons comme exemple un crédit de 40 000 euros avec un taux TEG fixe de 5,70%. Cela donne :

Le coût de crédit s’élève à 7 134 euros. La mensualité de remboursement est de 654,56 €. Bien entendu, ce montant doit être inférieur ou égal à un taux d’endettement de 33%. Pour déterminer votre taux d’endettement, vous pouvez utiliser notre simulateur. Cette mensualité est composée de deux parties : des intérêts et du capital emprunté. En début, vous remboursez d’avantages d’intérêts que de capital. En vous rapprochant de la fin, vous remboursez plus de capital. La simulation d’un tableau d’amortissement détaille très bien la composition d’une mensualité.

Le montant total dû d’un crédit

Il est maintenant facile de calculer le montant total dû d’un crédit. En effet, pour cela il suffit tout simplement de rajouter le montant du coût de crédit à la somme du capital emprunté. Reprenons pour exemple les informations ci-dessus :

En additionnant ces 2 montants (capital + coût crédit) on obtient la somme totale dû que vous avez remboursée à la fin de votre contrat de prêt. Mais comment le montant total dû peut il varier ?

La variation du coût total

En modifiant à la hausse ou à la baisse le taux ou la durée d’un crédit, vous le faite varier. Il faut savoir que si un crédit est long à rembourser, son coût est important. En reprenant notre exemple vous allez mieux comprendre.

Donc pour rappel, un crédit de 40 000 € au taux de 5,70% sur la même durée de 72 mois. À cela, nous choisissons une durée 48 et 60 mois pour une comparaison.

Crédits 1 2 3
Capital emprunté 40 000 40 000 40 000
Durée 48 60 72
TAEG (%) 5,70 5,70 5,70
Mensualité à rembourser 931,35 765,15 654,64
Coût du crédit 4 705 5 909 7 134
Montant total dû 44 705 45 909 47 134

On peut en déduire que le fait de rembourser votre prêt sur une plus courte durée vous reviendra moins cher. Vous réalisez une économie de 2 429 euros entre les crédits 1 et 3.

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